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Description

EXCLUSIVITE

A proximité de la nouvelle rocade Est, au rez-de-chaussée du "GREEN", premier immeuble tertiaire de "Smart Office Durable" à Bourg, locaux d'activités / showroom de 1326 m² divisibles (avec sanitaires collectifs et douche en parties communes).

Livré avec vitrines, dalle quartzée, porte sectionnelle, fluides en attente (y compris CVC collective raccordable selon utilisation du client) ces cellules spnt idéales pour des activités de show-room/ stockage.

Charges maîtrisées grâce à une construction éco-responsable : Ossature bois, façades et toitures végétalisées, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux pluviales (arrosage), bornes de recharge VE collectives.

Economies d'énergie primaire : -12 % par rapport à règlementation actuelle RE 2020 (soit environ 6,50 € HT par m²/an pour électricité du lot privatif, des parties communes et production chaud/froid du lot).

Parkings privatifs : 2 500 € HT la place (inclus dans prix si location).
Possibilité d'adjoindre les surfaces adjacentes à chaque lot pré-découpé

Honoraires commercialisation en sus : 2,5 % HT du prix de vente total HT.
Livraison 4è trimestre 2025

https://legreen.trably-business.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prestations et équipements

  • Dalle quartzée au sol
  • Porte sectionnelle motorisée
  • Toiture multicouche
  • Structure ossature bois
  • Triphasé
  • Interphone
  • Recharge VE
  • Fibre optique
  • Stationnements privatifs
  • Accès plain pied
  • Aire de manoeuvre
  • Accessibilité PMR

Caractéristiques du bien

  • Type : Local d'activités

  • Surface : 1326 m²

  • Disponibilité : 31/12/2025

Conditions financières VENTE

  • Prix HD : 2 625 480,00 € FAI

  • Prix HD/m² : 1 980,00 €

  • Hors droit d'enregistrement et TVA

  • Honoraires à charge acquéreur

Conditions financières LOCATION

  • Loyer mensuel HT/HC : 16 243,50 €/mois

  • Soit Loyer annuel HT/HC : 194 922,00 €

  • Soit Loyer annuel HT/HC au m² : 147 €

  • Honoraires commercialisation :
    15 % HT du loyer annuel HT

  • Périodicité : Trimestrielle

  • Régime fiscal : Soumis à TVA

  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

  • Indice indexation : ILAT

Localisation du bien

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A vendre ou à louer

TRABLY BUSINESS est membre UNIS ainsi qu’expert agrée « Advalorex ».

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Située en plein cœur de Bourg-en-Bresse, TRABLY BUSINESS met à disposition de ses clients professionnels son savoir-faire en immobilier d'entreprise depuis près de 30 ans. Vente de locaux commerciaux ou d'activité, vente de bureaux, location de bureux à Bourg-en-Bresse et dans l'Ain nous sommes spécialisés dans l'immobilier tertiaire , assurant la gestion locative, l'asset management et le syndic de copropriétés pour les locaux commerciaux et les bureaux.. Avec près de 500 locaux professionnels gérés pour environ 300 propriétaires ou copropriétaires, notre connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprise nous permet de fournir des conseils spécifiques aux chefs d'entreprise pour une gestion optimale de leurs biens.